Rencontre du temps

Rénovation maison

Salut,

il y a peut-être certains d'entre vous qui travaille dans le bâtiment.!!!!

Comment faire pour estimer les travaux d'une maison que l'on visite pour acheter ?

Pour savoir si les travaux nécessaire rentre dans notre budget.

Est ce qu'il existe des personnes qui se déplacent juste pour une estimation de travaux ?

Maison 2 chambres, de 116 m2 avec rdc, 1er et grenier aménageable.

Combien faut-il compter maximum si on veut refaire entièrement :

L'électricité , le chauffage , la plomberie et l'isolation mur, sol et toit avec des matériaux ni bas de gamme, ni de luxe, intermédiaire quoi. 

Si vous connaissez des entrepreneurs en rénovation dans le Brabant Wallon je veux bien les coordonnées. 

Merci à ceux qui m'éclaireront sur le sujet. 

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C est souvent des bureaux de consultance architecte ou ingénieur qui peuvent faire ce genre de mission. Un exemple que je ne connais pas. https://www.fh-architecte.be/expertise-avant-achat-immobilier

(: 

Salut Sandrine, perso je suis agent et expert immobilier depuis .. pfff 15 ans déjà  angel  

si je peux te conseiller avant d acheter tu es la bienvenue .. 

De mon expérience acheter un bien à rénover est loin d être une promenade de santé .. très dur de trouver des entrepreneurs clairs et honnêtes .. toujours des «surprises ».. il faut vraiment avoir les reins solides et avoir la chance d être bien entouré... 

je t envois mon num en mp, bien à toi, Robin

Bonjour Sandrine,

Lorsque j'avais chercher mon appartement, je suis toujours parti du principe qu'une série de travaux sont quasi incontournables:

- L'éléctricité 5-7k€

- La cuisine surtout pour une femme (5-10k€)

Travaux pas toujours nécessaire mais à planifier avant l'entrée

- Il faut changer les sols dès l'entrées si cela s'avère nécessaire

- La plomberie, les tuyaux et radiateurs de chauffages doivent être ok à l'entrée car si tu dois les modifier tu risque de toucher à ta finition

 

Le reste peut être souvent postposé:

- Remplacement toiture (tu peux changer la toiture sans impact sur l'intérieur)

- Remplacement de la chaudière

- Remplacement salle de bain car la finition de cette pièce est souvent différente

 

Autre remarque, lorsque tu change l'éléctricité, pense à mettre plus de prise voir à des panneaux de disjoncteurs destinés à de la domotique.  Tu peux pensé aussi à mettre du réseau cablé dans tes murs. 

La domotique peut te permettre par exemple lorsque tu pousse sur l'interrupteur de ta porte principale de couper l'ensemble des lumières de la maison (tout est programmable).  La domotique, le câblage et tout ne sont pas tellement coûteux si tu y pense lorsque tu fais une rénovation des décos simultanément avec l'électricité (car saignées)

 

A+

"La cuisine surtout pour une femme" lostit confused2 Euh, il serait plus que temps de faire évoluer les mentalités, non ?

MERCI !! TU M ENLEVE LES MOTS DE LA BOUCHE !

Bonjour,

Personnellement j'ai toujours essayé d'avoir 3 devis pour chacun des postes pour pouvoir comparer et toujours gratuitement.

J'ai toujours demandé également dans le contrat des dates de début et de fin. C'était une condition que j'imposais sinon c'est trop simple de faire gonfler les prix et,surtout, il y a un ordre de réalisation de travaux, donc si l'un n'a pas fini et que ça bloque l'autre dans son travail,c'est galère ! 

Tous les travaux structurels,je les ai fait faire par les mêmes,comme ça s'il y a un souci,pas possible de jeter la pierre à qqun d'autre.

J'ai eu un gros souci avec l'un des entrepreneurs au début. Depuis j'ai pris une assurance défense en justice dans ce domaine.

Si tu as un travail de charpente,toiture,pose de Velux,plancher,j'en connais des bons du côté de Rixensart. Si ça t'intéresse, je t'envoie les coordonnées ? 

Pour l'électricité, j'en ai également mais pas été vraiment satisfaite,surtout niveau finitions.

Ce ne sont que des points de vue personnel. En espérant que ça pourra t'aider  aussi un peu dans tes démarches smile

Hello,

Si la maison t'intéresse normalement tu peux tjrs demander à avoir un second rdv accompagnée d'un entrepreneur pour qu'il puisse évaluer la charge de travail nécessaire et établir un devis en fonction. Je vais demander à des collègues qui ont récemment fait des travaux si ils ont des sociétés ou entrepreneurs à recommander.

Bonne journée smile  

Jai déjà fait rénover partiellement ou totalement 4 maisons. La derniere en 2017.  La renovation la plus complete en 2013. Celle là m'a coûté 30 000 euros de travaux en ce compris tout sauf les planchers detage et le toit.  Mais pr la partie Plafonnage javais fonctionné sans facture. Pr une pose de carrelage sol pose droite cest26€/m2 . En pose droite murale je paie 30 euros/m2. Une cloison en gyproc 38€/m2. Avec doublure (cloison interieure) osb 58€. Au fil du temps je connais à peu près tous les prix habituels en sanitaire elec et chauffage. Mon architecte te dira que renover une maison coûte 65 000 euros. Dépend enfin des surfaces. Et de ta capacité et de ton énergie à trouver les bons corps de métier .  Ma région d'action est le nord hainaut (mellet/saint Armand / liberchies). Les prix sont libres dans ce domaine et varient fortement d'un artisan à l'autre.  Il n'y a pas de recette miracle.  Le plus important conseil est de faire une estimation large du budget rénovation.  Car cest toujours plus élevé que prévu.  J suis dans l immobilier depuis 16ans maintenant. Avec plaisir visiter ta maison et en parler sur place. 

Merci pour toute ces infos.

Quand tu parles de 65000 euros, tu comptes électricité, chauffage, sanitaires, cuisine, carrelages isolations et plafonnage dedans ?

Ce sont surtout les postes chauffage, électricité et sanitaires, ainsi que l'isolation qui m'intéresse.

En fait les postes clé d'une habitation.

Quant au reste, cloisons gyproc, faïences sur les murs, plafonnage je ferais moi même et je pense que je m'essayerais bien au carrelage au sol également.  happy

D'après lui c'est tout à lexclusion du gros oeuvre , extensions, charpente couverture et isolation de façade. Le chiffre selon cet architecte c'est 700 à 800€/m2.

Moi je le fais pour moi pour 30 000. En comparant, cherchant, réfléchissant.

Pour les postes que tu cites:

- électricité : installation complète budget à prévoir entre 3000 et 4000 euros.

- sanitaires : installation presanitaire 1500 euros. Evacuations et alimentations. Pr le matériel je te conseille le top magasin x2o.

Chauffage: pr une murale gaz vaillant eco tec pro 286 d entrée de gamme , tu peux trouver cela pour moins de 1000 euros. Elle fait chauffage et sanitaire . Avec tubage ventouse et thermostat d ambiance tu ajoutes 600 euros. Le tout placé et raccordé avec une ligne de gaz de 20mm en cuivre, environ 3500 euros. Souvent tu recevras des devis vers les 4100, 4300 euros.

radiateurs en tole , 500€ pièce placé.

Isolation je ne peux pas t'aider.

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